近些年，农村土地政策五花八门，前2年，國家明确提出"三权分立"和"土地所有权确权"，到今年，"土地承包法"大幅改动，许多地区开始撤出有偿使用宅基地，短短的两年时间，农村土地政策产生了重大转变。

取回农村土地的方法关键有二种，一种是永久性撤销土地承包权，另一种是长期性撤出土地承包权。

或许，土地承包权的永久性撤销，代表农民自愿舍弃归属于自身的土地，将土地承包权退还给村集体，那样会一次获得大量的补偿，但也代表土地在将来与农民没有任何关联。

殊不知，很多农户不肯立即舍弃农田，因而很多农户采用"最合适的"的方法，将农田承包权在一段时间内出让给别的农户，但这样补偿相对会偏少。

(1)不可逼迫农户自愿撤出的标准。

(2) 为了贯彻统一管理宅基地使用的原则，务必避免农村宅基地土地流转后宅基地的使用或者是商业化。

(3)推行有偿服务取回宅基地的原则。

退出宅基地的前提是多样化的，不过就目前的情况来看，试点区域多运用的是下面两种方式。

一 是一次补偿。

比如，在某些地区约有500平方米的宅基地，一次补偿的花费约为300000元(不同地域价钱有差别)；

另一种是分期付款补偿，每一月都能准时收到钱。

提升农村征地补偿

征收农村宅基地后，根据农房的价值进行合理的补偿，此外，拆迁后，失地农民也将纳入养老金制度，固定月的土地流失保险养老金，土地征收补偿的总成本将增加。

集体土地进到市场

新政策"明确提出要搞活乡村集体土地資源，集体土地能够股份、分红或是利益的方式租赁或是项目投资给村集体所有。

对宅基地的审核更为严苛。

对宅基地的审核将更为严苛，但将简单化宅基地的审核程序流程，激励农户有偿撤出宅基地。

实际上，这一要求都是激励每个人出让弃用的农用地，由于农村土地流转仅仅是经营权的转让，但承包权依然归属于农户，这不但防止了农田的荒凉，并且还可以收租金挣钱。

除此之外，随之对土地承包和宅基地的确定和汇总，國家对不法农田的管控终将愈来愈严苛。

闲置不用的家园

在城镇化建设的一体化的过程中，很多的农户到大城市购房居住，造成很多的农村宅基地闲置不用浪费。在这种情况下，为了提升农村土地的使用率，國家将在未来对这种宅基地开展综合利用。或许，当宅基地被收购时，一定金额的经济补偿金就会得到补偿。

非法占有的农村宅基地

不属于村集体划分的宅基地范畴的宅基地，属于非法占有的宅基地。这类宅基地不确定，要收回综合利用。

五保户留下的宅基地

因为五保户沒有儿女承继她们的宅基地，因此村集体有权利收购其宅基地。

宅基地总面积超出规范。

在确定宅基地权的过程中，政府只确定合理有效的使用面积。对于其宅基地的剩余面积，在将来复建房子时，将进行收回综合利用。

一幢有一幢以上的房屋

确认农村宅基地使用权的标准是"一户一宅"，一幢房屋只确定一幢房屋，另一处宅基地则由村集体收回综合利用。

城乡居民通过买卖非法取得农村宅基地

在现行标准的农村土地规章制度下，农村宅基地的买卖只有在乡村集体内开展，因而，通过买卖购得农村宅基地的城乡居民能够综合利用，但必须给予应有的经济补偿金。

城镇居民根据继承得到的宅基地

根据现行法律规定，城市居民不能享有使用农村宅基地的权利，只能继承宅基地上的房子。在房子不能重建的情况下，房子受损时，村集体是可以对宅基地进行回收利用的。

政府部门需征用土地

政府部门在建造路面或其他用途时，可以与农户商议补偿，然后再收回其宅基地。