华强北片区攻略

▶▶ 片区简介

1、地理位置

华强北，位于广东省深圳市福田区。华强北商圈核心区面积约1.45平方公里，是商业旺地财富的聚焦点。有超过50个各类专业市场，华强北大商圈是服务周边社区和深圳市民，有独特的商业特点散发与众不同的魅力。华强北共有6万多家企业（其中规上企业约600家）和4万多家个体工商户、近30万从业大军，年交易额约2000亿元。

2、交通配套

原地下通道与地铁华强路站、华强北站及华强北地下商业街相互联通，该路口为东西进口同时直行，及南进口左转的两相位信号灯控制，相比深南大道其他节点，通行能力相对富裕。南北向过街人流共用南进口车流的左转专用信号相位，而不单独增设人行信号相位，过街人行与车流在空间上实现分离。

3、学区配套

南华小学于2004年11月份以优异的成绩通过了省一级学校评估。学校办学注重书法教育，是华南地区第一所国家级书法艺术教育实验学校，是我国首批“中国书法艺术教育实验学校”。学校十分重视师生健康教育，于引入“中国/世界卫生组织（WHO）健康促进学校项目”项目，经过多年实践，已逐渐成为学校办学亮点,2013年获深圳市”健康促进学校“金奖，成为福田区第一所获该项目金奖的学校 。

4、人文环境

华强北科技时尚文化特色街区经过多轮转型升级，已成为电子科技、兼具时尚、设计、文化、创新特性的特色综合文化街区，是中国改革开放创新创业先行地、全球最新科技成果展示地，也是新时代创业精神发扬地。华强北八景让更多的人重识华强北、走进华强北，了解这片土地的创业创奇，传承特区的拓荒精神，感受焕然一新的华强街区时尚魅力。

5、片区规划

未来的华强北在福田区“三大新引擎”的总牵引下，已深度融入“环中心公园活力圈”整体规划，将重点打造贯通深圳南北中轴、链接国际交通门户的世界级“总部集聚区、人文设施集群、生态景观带”，成为深圳中心公园“U型产业环”和环中心公园活力带的重要组成部分。

▶▶ 片区内小区简介

1️⃣御景华城花园小区

1、小区简介

御景华城花园是京基集团倾力打造的21万平方米白领精英大社区，北面坐拥华强北繁华生活圈，南面看香港米铺美景。小区总建筑面积21万平方米，住宅18.7万平，拥有2万平方米商业配套，1万多平绿化面积；小区由6栋现代住宅建筑组成，独有全城三层立体生态花园，周边配套设施一应俱全；小区自带泳池、健身房、篮球场、幼儿园、酒店，吃喝玩乐样样都有；小区户型多变，28平的单身公寓到84平的三房，可满足大部分购房者的需求；交通便利，小区门口就有地铁口，七号线赤尾站C出口，通往南山和罗湖，出行方便。

2、小区基本信息

小区优点:

1、华强商圈少有的花园式纯住宅小区，环境优美，适宜居住，小区有露天泳池，三层递进式空中花园；

2、月均成交量活跃，不愁租，不愁卖，转手快；

3、出门就是7号线赤尾地铁站C口，楼下就是4D电影院哈艺时尚影城，麦当劳，大型商超美康百货，交通银行，台球娱乐城，御景商务酒店，儿童游乐园等；

4、旁边南华村已经在改造；

5、带南华学校，上步中学，金鼎山欣宇幼儿园。

小区缺点:

1、停车位不是很充足：御景华城因为是个居住率很高的小区，所以一般外来车辆没有月卡的都需要排队才能进入。

2、每层户数比较多：御景华城是京基房产开发有限公司投资承建，考虑到户型利用率，每层多的有22户，少的13户。

居住体验:

小区有三层空间花园，内部活动空间大，社区住家氛围重。小区内部环境优越，绿化率很高，福田区少有的带空中花园和泳池的居住社区。小区的公共空间比较大，平时大部分业主都在小区里锻炼活动，不需要出门，楼下衣食住行一应俱全。小区的业主租客素质普遍比较高，物业管理好，社区的氛围和谐友好，经常有物业和业主自发组织的社区活动，如书法展览，送春联，老年棋友会，广场舞大PK。

未来规划:

地铁7号线出口就是小区，属于地铁口物业，属于南华学校，上步中学，小区自带幼儿园，市政府将在旁边南华村改造建高档新楼盘，毗邻御景华城的皇岗片区方向落马洲河套开发中，将建成一个集高新科技、教育研发开发区。

周边道路:

赤尾三街 滨河大道 华强南路

2️⃣汇港名苑小区

1、小区简介

汇港名苑，别称叫汇港，坐落于福田福田区滨河大道3099号，占地面积13674.5㎡，小区总共有6栋、总共约有1424户，主要户型有：96平米的7室3厅、184平米的4室2厅、95.98平米的3室2厅、200平米的3室2厅。附近五公里内购物中心有京基御景华城-商业广场、免税商场、福田口岸商业广场；超市有惠佳24时便利超市、惠宜家生活超市、路发连锁超市福田分店、华润万家便利超市；菜市场有艺旺肉菜超市、福星街市(福乐楼东)、家友街市滨河店；楼盘1公里范围内有地铁站赤尾、福邻、华强南、皇岗口岸，公交车站有岗边村、岗边村等。

2、小区基本信息

小区优点:

1、位于深圳市福田区滨河大道3099号，地理位置优越，南面紧邻香港米铺，北面紧靠华南地区华强北电子市场；入则宁静，出则繁华；

2、小区共6栋楼，分为北区和南区；三楼为空中花园，内设健身器械，儿童娱乐设施，老年活动中心；一楼配有大型健身场所，交通银行，以及数所教育机构，200米内有大型商超《美康百货》，购物应有尽有，周边1公里内就有很大的公园；出门就是7号线地铁赤尾。

小区缺点:

小区车位紧张，地面车位不够。

居住体验:

1、小区自带3A楼空中花园，内部活动空间大，社区住家氛围重，住家客户多，邻里关系和睦；2、小区内部环境优越，绿化率很高,小区的公共空间比较大，平时大部分业主都在小区里锻炼活动，不需要出门，楼下衣食住行一应俱全；

3、小区的业主租客素质普遍比较高，物业管理好(万科物业）社区的氛围和谐友好，经常有物业和业主自发组织的社区活动，如书法展览，送春联，老年棋友会等；

4、小区梯户比，南区2梯五户，适宜居家。

未来规划:

地铁7号线出口就是小区，属于地铁口物业，带南华学校，和上步中学，小区自带幼儿园，市政府将在旁边南华村建高档新楼盘，毗邻御景华城的皇岗片区方向落马洲河套开发中，将建成一个集高新科技、教育研发开发区。

周边道路:

滨河大道 赤尾二街 赤尾四街

3️⃣南光捷佳大厦小区

1、小区简介

南光捷佳大厦是深南光成功开发销售南光名仕苑之后，开发的又一个大型房地产项目。该大厦以商住院面积为主，总建筑面积78000多平方米，楼高37层.该项目位于上海宾馆斜对面，临深南大道及公园，居深圳区，交通便捷，环境优美。社区环境好，适宜居住，人文素质高，物业管理完善；小区的容积率非常小，小区的绿化率高，靠近公园，休闲运动两相怡。地理位置得天独厚，私家车和公共交通都能方便出行。交通便利，紧邻华强北电子商业圈，公交站台多。户型介绍：实用面积大，宽敞大气，一般装修，阳光非常充足4、靠近公园，环境优美。

2、小区基本信息

小区优点:

南光捷佳大厦5楼以上是70年产权的商住两用的房。房子的性质是单身公寓。40-44平单间，58平两房，80-87平的大两房。南光捷佳大厦是70年产权，能落户能上学。可以注册公司。总建筑面积：78464平米，车位配置：地上32个，地下250个，交通地图1号线华强路站和在建的11号线中大八院站。

小区缺点:

南光捷佳大厦是属于商住两用的，可以注册公司。目前，里面也有很多办公的公司，小区内的公司类型多为金融、材料批发、手机配件、快递公司等等。

居住体验:

幼儿园：田面幼儿园、银鹰幼儿园、莲花幼儿园

综合商场：沃尔玛、天虹商场 医院:福田医院、市二医院

邮局：福华路邮政局

银行：招商银行、农业银行、华夏银行、建设银行、工商银行、交通银行

其他：宁波酒家、维也纳酒店

未来规划:

小区南侧在修建地铁11号线，未来将迎来更便捷的通行方式

周边道路:

深南中路 福启街 福田路