3月28日，上海三批次土拍热度持续。浦东新区北蔡地块触发中止价，静安区大宁地块、闵行区兰香湖多用途组团用地溢价成交，青浦区西岑多用途组团用地底价成交。总出让面积为41.61万㎡，规划总建面55.86万m²，总土地出让金额138.35亿。

土拍信息显示，浦东新区北蔡地块由绿城以中止价29.16亿元+装修标准5000元/㎡+公共服务设施300㎡+高端人才住房配建比例0.6%竞得，成交楼面价71412元/㎡，溢价率40%；静安区大宁地块由大华竞得，成交价24.86亿元，成交楼面价92658元/㎡，溢价率32.31%；闵行区兰香湖地块由象屿竞得，成交价66.79亿元，溢价率18.97%；青浦区西岑地块由长三角投资竞得，成交价17.54亿元，溢价率0%。

中指研究院上海数据总经理张文静介绍，本场土拍共吸引了15家企业参拍，其中5家央企，8家国企，1家民企，1家混合所有制企业。从报名情况来看，浦东新区北蔡地块和静安区大宁地块热度较高，参拍企业超5家，而闵行区兰香湖和青浦区西岑的多用途组团用地由于非纯住宅用地，需结合地块所属板块特征打造多功能产品，意向企业较少。

据了解，浦东新区北蔡地块所处的北蔡板块属于浦东中环内的大型居住板块，板块内交通便利，配套成熟，新房库存出清周期较短。该地块位于北蔡板块东北角，邻近花木和张江板块，未来可承接两大板块外溢的客户群体。

静安区大宁地块所处的大宁板块正在全力打造产学研融合的世界级影视基地、商旅文联动的特色商圈以及居职娱一体的国际社区，依托久光中心、大宁中心广场、大宁公园、上海马戏城等优质商业及文旅资源，未来或可持续吸引人口流入。

闵行区吴泾板块是“大零号湾”规划的重要组成部分，将通过科技与产业实现片区升级转型，而闵行区兰香湖地块所处的吴泾板块南部是高端的低密社区，叠加紫竹园区的高新技术产业，未来或将持续吸引高端改善型人群置业。

青浦区朱家角西岑板块坐拥长三角一体化示范区“一厅三片”核心区组成部分——西岑科创中心片区，叠加城中村改造以及上海首个第四代住宅规划，或将成为产城融合的典范。此次出让的8个地块涵盖住宅、商业、办公多种用地类型，坐享绿地、水系等丰富的自然景观资源，且距西岑轨交站和华为研发基地直线距离不超过2km，周边无新房供应，未来或可有效吸引科研人才、投资型、改善型等多种类型的客群，提升整个西岑板块的居住氛围、办公环境和商业配套。

张文静认为，本次土拍百花齐放，既有中心城区区位条件优越的宅地，又有郊区功能多样的组团用地。未来上海或将继续保持中心城区与郊区结合、优先供给区域内优质土地的供地特征，进而提升高品质新房供应量，并通过增强市场预期来推动楼市企稳。

文/北京青年报记者 宋霞

编辑/胡克青