3月31日，广州市房地产中介协会发布的统计数据显示，2025年3月（统计周期：2月26日至3月25日），广州市二手住宅共网签10866套、108.47万平方米，对比受春节影响交易量不高的2月，今年3月二手住宅网签量及网签面积环比分别显著增长73.08%和74.34%。据统计，今年一季度，广州市二手住宅共网签27182套、271.90万平方米，同比分别增长19.80%和19.57%。

广州二手住宅网签套数走势

数据显示，3月广州全部行政区网签套数环比均有不同幅度的明显增长。其中，白云区、增城区和从化区环比增长幅度分别达到93.82%、86.59%和85.60%；荔湾区增长达81.29%；天河区增长幅度接近80%；番禺区增长75.41%；越秀区和海珠区的增长幅度均在70%上下；黄埔区、花都区分别增长56.10%、54.28%；南沙区增长幅度最小，但环比也有41.24%。

3月广州各区二手住宅网签情况

面积区间构成方面，60-90平方米、120-144平方米和144平方米及以上区间所占比例环比分别增长0.56个、0.20个和0.50个百分点，反映改善型需求较活跃；60平方米以下区间所占比例环比下降1.15个百分点。

虽然总体成交量上涨，但各板块行情不一。其中，增城区沙村板块的广州市普晖房地产代理有限公司房产经纪人王志锦表示，随着春节假期效应减弱，市场活跃度较2月有所提高，但由于周边新房项目价格、户型相比二手房源有一定优势，分流了部分二手市场的意向客户。

白云区南湖板块的广州恒珺房地产策划有限公司房产经纪人叶贵强表示，板块内，当前市场上的购房者观望情绪持续，部分客户存在“淘笋”心态导致入市节奏放缓。随着政策走向进一步明朗，叠加市场环境逐渐改善，业客信心有望逐步修复。

海珠区沙园板块的广州德晟房地产咨询有限公司房产经纪人刘特义表示，3月，板块内的成交房源以低总价区间占大多数，原因在于两点，一是准备结婚、入学等刚性购房需求的客户群体入市步伐加快；二是部分业主放盘时间较长，心态有所变化，愿意提供一定的让价空间以促手中房源尽快成交。

据广州市房地产中介协会市场调研，随着前期所积压的购房需求陆续入市，推动3月全市整体网签量环比明显增长，市场热度也明显高于去年同期。但由于市场即将迎来4月传统淡季，叠加此前所积压的刚改购房需求已部分得以集中释放，当前市场上的准购房者普遍认为选择房源时存在较大的比较空间，决策周期拉长，入市步伐有所放缓，使得交易增长后劲略显不足，预计4月二手住宅市场交投将有所回落。

文 | 记者 徐炜伦 通讯员 廖庆炜

图 | 广州市房地产中介协会