记者从深圳市住房公积金中心获悉，根据央行决定，5月8日，深圳开始同步下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。据乐有家研究中心测算，新利率情况下，若以首套二孩、纯公积金贷款209万、等额本息还款方式计算，新政后可累计节省利息9.94万。

深圳209万纯公积金贷款，总利息减少9.94万

5月7日，中国人民银行发布关于下调个人住房公积金贷款利率的通知，中国人民银行决定，自2025年5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%；5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.525%和3.075%。

以100万贷款本金、30年期、等额本息的公积金贷款为例，政策前月供为4135.57元，而政策后则为4003.4元，减少了约132元。总还款总额（本金+利息）从过去的148.88万变为144.12万，直接减少了4.76万元成本。

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，当前降息符合预期，也更好发挥了公积金贷款的惠民和支持消费功能。尤其是通过降息，减少了此前公积金贷款和商贷方面利差的问题，确保公积金政策发挥更好的效应。

严跃进还表示，叠加首付门槛低、房贷利率低、房贷额度充足，再与目前公积金降息等结合，应该说“金融支持购房消费”的动力充足，持续促进二季度住房消费工作。

乐有家研究中心整理深圳公积金贷款政策如下：

若以首套二孩，纯公积金贷款209万，等额本息还款方式计算，新政后可累计节省利息9.94万！

存量公积金贷款何时降息？

对于过去已经买过房且办理了公积金贷款的，利息何时调整？

严跃进表示，关于存量公积金贷款利率，明年元旦起调整。也就是说，现在已经办理公积金贷款的购房者也不用焦虑和担心，更不要抱怨“买房买早了”。明年元旦就能够按照新的利率去执行，也能够享受本次降息的政策利好。

最近买房已在办公积金贷款是否受影响？严跃进表示，利率的确定是按照贷款是否已经批复和发放认定的，新政前已经申请公积金贷款但还没发放的，可以享受最新和最优惠的公积金利率。

采写：南都记者陈荣梅