据“义乌发布”消息，为进一步促进房地产市场平稳健康发展，义乌市城市品质提升行动联席会议3月27日发布《关于支持刚性和改善性需求购房的通知》，于3月28日起施行。

根据通知，义乌实施“住有所居”首次置业购房补贴。个人及配偶名下在义乌市行政区域内无商品住房的（以不动产登记和网签备案为准），购买建筑面积小于150平方米且预（现）售备案总价不超过350万元的一手新建商品住房，给予1000元/平方米补贴。

实施多孩家庭购房补贴。符合国家全面两孩、三孩政策实施后生育的多孩家庭，购买一手新建商品住房时给予补贴。其中：两孩家庭每套补贴10万元，三孩家庭每套补贴20万元，每个家庭仅可享受一次。

通知明确，“住有所居”首次置业和多孩家庭购房补贴可叠加使用，每套补贴总额度不超过25万元。补贴额度共8000万元，先购先得，用完即止。

政策解读

问：哪些人可以享受“住有所居”首次置业补贴？

答：只要在申请补贴时，个人及配偶名下在义乌市行政区域内无商品住房的均可享受。商品住房是指房地产开发企业取得商品房预（现）售许可后，通过市场化销售的住房。“住有所居”政策对社保、户籍没有限制。

问：多孩家庭该如何认定？

答：符合多孩家庭购房补贴政策的多孩家庭，是指符合国家政策和《浙江省人口与计划生育条例》相关规定，在2016年1月1日之后生育第二孩，或在2021年5月31日之后生育第三孩的家庭。

政策对父母、子女户籍不做限制，两孩、三孩按照现夫妻共同生育的子女数算，符合政策生育的多胞胎按生育个数计算，超过三孩的家庭按三孩标准领取补贴。但以下情形不计入子女数：再婚夫妻再婚前生育子女；夫妻收养的子女；已死亡的子女或失踪经法定程序宣告死亡的子女；婚姻存续期间与配偶之外的人生育的子女。

问：今年的“住有所居”首次置业和多孩家庭购房补贴政策和去年有什么不同吗？

答：今年购房补贴额度共8000万元，与去年不同之处在于：

1.今年两个政策补贴不再区分额度，所有额度均可叠加使用，符合单个政策条件的可单独申请使用，符合政策叠加使用条件的可申请叠加使用；

2.单套住房使用“住有所居”首次置业和多孩家庭购房补贴总额度设置了封顶，不超过25万元。

3.个人及配偶中任一方已享受过2024年“住有所居”首次置业购房补贴的，不可重复享受。

4.2024年已享受多孩家庭购房补贴的，不可重复享受。

5.今年财政补贴资金不能用于首付，需在网签后申请兑付。

问：今年的购房补贴申请怎么规定的？

答：1.购房者与开发商签订认购协议。

2.开发商协助购房者在房产新政系统中申请补贴额度。2025年3月29日起每天8:30—17:00，额度用完为止。

3.申请成功后，购房者与开发商签订商品房买卖合同（网签备案）。额度申请成功后一个月内完成网签，未在期限内网签的，视同放弃补贴。

4.网签成功一个月后，购房者与开发商共同申请将补贴兑付给开发商用于购房款。

补贴兑付后，不得解除商品房买卖合同，如因不可抗力因素确需解除商品房买卖合同的，由开发商将补贴资金退回后再行解除。

问：购买二手房提取公积金支付首付和公积金带押过户是怎么操作的？

答：缴存职工家庭购买二手房的，允许提取本人、配偶及直系亲属账户内的住房公积金用于支付购房首付款。签订二手房买卖合同后即可申请公积金提取支付首付，提取总额不超过合同约定的首付款金额，中心将提取资金统一打入银行监管账户，交易完成后直接划转至卖方账户。

支持个人住房贷款带押过户业务，个人住房按揭贷款尚未结清、抵押尚未注销的二手住房，在买方存在贷款需求时，只要买卖双方或其中一方涉及申请或结清公积金贷款的，卖方在尚未提前结清住房贷款的情况下，可直接办理产权过户和相应抵押权变更登记。